Vážení zástupci domů společenství vlastníků,
v první řadě bych se vám chtěla představit hlavně těm kteří mě ještě neznají. Jmenuji se
Tereza Jurková a jsem nová vedoucí ekonomického oddělení.
Mým dnešním úkolem je seznámit vás s činností SBD Réna v ekonomické oblasti, s
výsledky hospodaření našeho družstva, jak za rok 2025, tak i za první čtvrtletí roku 2026.
Ještě vás seznámím s plánem na rok 2027.
V další části mé zprávy se budu věnovat otázkám správy společenství vlastníků v oblasti
ekonomické.
Nejdříve se dostávám k výsledkům hospodaření bytového družstva Réna za rok 2025. V
roce 2025 se nám dařilo plnit plán téměř ve všech položkách nákladů i výnosů.
Celkové náklady činily 9 707 867,71 Kč a výnosy 10 026 060,05 Kč. Zdůrazňuji fakt, že
jsme v roce 2025 vykázali zisk za celé SBD ve výši 318 192,34 Kč. Z toho zisk střediska
správy činí 269 439,07 Kč. Tento zisk byl po schválení členskou schůzí převeden do
nedělitelného fondu, ve kterém budeme pak vykazovat celkovou částku 5 286 093,01 Kč a
bude sloužit k úhradě případných ztrát v hospodaření v příštích obdobích.
Pro družstvo byl zpracován jako každý rok rating fi. DB CCB Praha. Ekonomické
ukazatele byly hodnoceny a posouzeny v sedmi stupňové stupnici. Bytové družstvo
dosáhlo na druhou pozici písmenem A – Téměř bez rizika. Citaci hodnocení vám přednesla
ve své zprávě paní předsedkyně.
Další částí mé zprávy jsou výsledky hospodaření našeho družstva za 1.čtvrtletí roku 2026
a plán roku 2027 pro středisko správy. Výsledek hospodaření celého SBD Réna Ivančice
za 1.čtvrtletí roku 2026 je zisk 575 968,81 Kč. Opět se nám daří plnit výdajovou i
příjmovou část plánu. Z toho důvodu nebudu jednotlivé položky nákladů a výnosů
podrobněji rozebírat.
Kvůli havarijnímu stavu elektřiny, datových sítí a zvonků jsme se rozhodli uspíšit opravy.
Následující rekonstrukci provedla firma ICT Energo, s kterou máme dobré zkušenosti,
měla nejlepší cenovou nabídku a byla schválena na představenstvu . Práce proběhli v
období od 27.5. do 11.6.2026. Firma provedla výměnu elektrických rozvodů, datových sítí,
nového zvonku, osazení dvou kamer a další zapravovací a jiné práce. Vše probíhalo za
plného provozu a práce byla podle nás provedena kvalitně a rychle. Fakturace bude teprve
provedena a celkový náklad půjde do technického zhodnocení budovy.
V souladu s plánem máme zvýšené mzdové náklady o 10%. Od 1.3.2026 jsme přijali
novou pracovnici na pozici mzdová účetní paní Ivu Fodorovou, kde jsme tím pádem měli
zdvojenou mzdu. Práci si přebírala během 3 měsíců od paní Procházkové. Ta odchází
příští rok v září do důchodu. Od června se převážně věnuje zpracovávání a hrazení
došlých faktury pro společenství vlastníků. Musím konstatovat, že paní Fodorová dnes
zvládá předávanou práci velmi dobře a bude skvělou posilou našeho týmu. Ostatní
personální změny už zmínila ve své zprávě paní předsedkyně.
Krátce se ještě zastavím u plánu na rok 2027. Je sestaven velmi úsporně ve všech
položkách. Počítá se zvýšením platu zaměstnanců o 1 %. Při dobrém hospodaření družstva
se především chceme zaměřit na rozvoj a vzdělávání našich zaměstnanců.
Dle dosažených výsledků je patrné, že zaměstnanci SBD Réna Ivančice odvádí svoji práci
dobře a zodpovědně.
Tímto sdělením uzavírám zprávu o hospodaření Rény, stavebního bytového družstva a
dostávám se k hospodaření společenství vlastníků jednotek.
Za rok 2025 jsme vypracovali 144 ročních účetních závěrek pro SVJ. Ty byly předány na
jednotlivé domy do 15. března 2026, jak nám ukládá Příkazní smlouva. Součástí byla
hlavní kniha, rozvaha, výkaz zisků a ztrát, fond oprav za celý dům, fond oprav na
jednotlivce, dlužné nájemné, pokud byl na domě k 31.12.2025 nějaký neplatič a dále státní
výkazy jako je rozvaha ve zkráceném rozsahu, výkaz zisků a ztrát ve zkráceném rozsahu a
příloha k účetní závěrce za rok 2025. Ta byla v balíčku ve dvojím vyhotovení. Jednou byla
připnutá společně s rozvahou a výkazem zisku a ztrát ve zkráceném rozsahu a jednou byla
samostatně.
U SVJ, která mají úvěr, byla účetní závěrka doplněna o balíček s názvem úvěr. Tento
balíček vždy obsahuje veškeré doklady vyžadované bankou ve smlouvě o poskytnutí
úvěru. Kromě účetní závěrky bývá součástí doklad o dlužném nájemném, saldu, stav fondu
oprav, platba pojištění, u některých bank to bývá rating, některé banky zase vyžadují
vyplnit svoje interní formuláře. Vždy je potřeba veškeré doklady podepsat a nejpozději do
31.3. příslušného roku poslat do banky. Věřím, že byly doklady podepsány a odeslány
příslušným bankám, jak bylo popsáno v přiloženém průvodním dopisu.
V průvodním dopise vás žádáme o projednání účetních závěrek na shromáždění vlastníků.
Za ekonomické oddělení musím prohlásit, že většina společenství vlastníků už stihla účetní
závěrku za rok 2025 schválit a dodat doklady správně zpět na družstvo. Tato SVJ ji mají
už zveřejněnou na Krajském soudě v Brně ve sbírce listin. Jako každý rok apeluji na
společenství, která zatím nedodala podklady pro zveřejnění účetní závěrky, aby tak učinila
co nejdříve. Seznam SVJ, která nedodala podklady pro zveřejnění účetní závěrky za rok
2025 mám u sebe k nahlédnutí.
V letošním roce došlo k několika změnám ve vyúčtování služeb. Do vyúčtování služeb se
nově zahrnul celý nedoplatek i přeplatek na platbách za správu a provoz domu k 28.2. V
minulosti jsme nedoplatky ztrhávali jen do výše přeplatků. Pokud vlastník s nedoplatkem
na vyúčtování uhradí nedoplatek do 31.7. bude jeho byt zcela bez dluhu. Proto jsme se
rozhodli, že je zbytečné dělat upomínky k 30.6. Upomínky na platby za správu a provoz
domu budou až k 31.7. každého roku. Jak jste si mohli všimnout změnili se formuláře na
vyúčtování, které jsou zpracovány podle nové legislativy.
Do termínu 31.března bylo vypracované veškeré vyúčtování služeb roku 2025. Výsledek
vyúčtování služeb roku 2025 za spravovaná společenství vlastníků byl 17 406 892,-Kč
přeplatků a 1 578 966,-Kč nedoplatků. Reklamační lhůta začala 1.dubna a trvala 4 týdny.
Přeplatky se nově v letošním roce vyplácely na bankovní účty, ti co bankovní účet
nenahlásili měli ve vyúčtování služeb napsáno: účet neoznámen.
Celkově jsme do systému pořídili přes 2.500 bankovních účtů i tak se stále setkáváme z
pár byty, kde účet není zaveden. V reklamační lhůtě jsme řešili několik případů špatně
nahlášeného bankovního spojení, které jsme ihned opravovali.
Pokud do teď někdo nenahlásil účet, peníze mu nemohly být vyplaceny a tudíž zůstávají na
platbách. Pokud si vlastník do dnešního dne nechtěl založit účet a nemá nikoho z rodiny
kam by jsme mohli přeplatek poslat, musíme vyplatit dané vyúčtování individuálně na
pokladně SBD Réna. Protože se jedná o ruční práci, kde si musíme stáhnout z daného účtu
SVJ určitou částku peněz na náš účet, jít vybrat do banky a pak vyplatit na pokladně,
rozhodli jsme se zavést za tuto službu poplatek, s kterým vás seznámila paní předsedkyně.
SVJ nemohou posílat B složenky a ani nemají pokladnu. Nejde tedy toto vyplacení provézt
jinak. Do budoucna prosíme apelovat na ty kteří do teď nemají bankovní účet i tak o
založení bankovního účtu nebo nahlášení bankovního účtu někoho z rodiny.
Dále ještě nedošlo k vyplacení čtyř rozdělených vyúčtování. Protože jednomu z vlastníků
vznikl nedoplatek, čekáme na jeho uhrazení a poté můžeme druhému vyplatit přeplatek.
Upozorňuji ale na fakt, že vyúčtování služeb je podle zákona oboustranně splatné do 31.7.
každého roku.
V případě, že někdo dluží více jak 3 nezaplacené nájmy, je potřeba situaci řešit s právním
zástupcem. Zároveň vám poskytujeme kontrolu dlužníků tím, že každý měsíc
prověřujeme seznam dlužníků v insolvenčním rejstříku. Pokud některý z dlužníků požádal
soud o oddlužení, ihned informujeme příslušné SVJ, aby požádalo svého právního
zástupce o připojení SVJ k insolvenčnímu řízení.
Dluhy se mnohdy týkají i prodávaných bytů. Realitní kanceláře si neověřují úhrady na
správu a provoz bytů, proto se nám často stává, že prodají byt s dluhem a nový vlastník se
o této skutečnosti dozví až od nás při změně v evidenci. Stejně to funguje i při dědictví
nebo darovací smlouvě. Přesto, že na bytě zůstávají bydlet třeba rodiče a darují byt dětem,
je nutné tuto skutečnost doložit potvrzenou smlouvou z KN na SBD Réna. Změnou v
katastru nemovitostí nový vlastník, zcela v souladu se zákonem, přebírá veškeré práva a
povinnosti předešlého vlastníka. To znamená, že přebírá kromě jiného i přeplatky a
nedoplatky z úhrad za správu a provoz domu i vyúčtování služeb v bytě. V naší evidenci
již předešlého vlastníka ani neevidujeme. Při změně v evidenci si oba vlastníci (minulý i
nový) mohou i nadále domluvit rozdělení vyúčtování služeb za předchozí období.
Nyní se dostávám k problematice účtování nově vybudovaného výtahu, balkonů, lodžií
nebo fotovoltaické elektrárny na domě SVJ. Jedná se o úplně nové části domu, které tam
původně nebyly. Po skončení výstavby je nutné na shromáždění vlastníků prohlásit a
odhlasovat, že nový výtah, fotovoltaická elektrárna případně nový balkon nebo lodžie není
ve vlastnictví SVJ, ale ve vlastnictví jednotlivých vlastníků podle spoluvlastnického
podílu. Následně se musí udělat změna v prohlášení vlastníka na KN. Problematika kolem
účtování a dalších povinností v této oblasti je celkem nová a vyžaduje naši i vaši velkou
pozornost. Prosím o důkladné zvážení takové akce a doporučuji před ní udělat konzultaci
u nás na družstvu. To se týká i revitalizací domů, střech a fasád.
Jako každý rok i dnes vás chci upozornit na nutnost sledování výše fondu oprav, a to
hlavně u menších společenství vlastníků. Bylo by dobré, aby se jednotlivá SVJ zamyslela
nad tím, zda je výše jejich tvorby fondu oprav dostatečná.
Závěrem mé zprávy bych vám chtěla srdečně poděkovat za práci, kterou odvádíte pro své
domy a také za dosavadní spolupráci s SBD Réna Ivančice, které jste si zvolili za svého
správce. Věřím, že jste spokojeni s naší správou a můžu slíbit, že naši pracovníci jsou
připraveni být nápomocni v řešení veškerých úkonů spojených se správou vašich domů.